Grevenbroich / Gustorf



 


Objektbeschreibung: Grevenbroich Gustorf


Die Alternative zur Eigentumswohnung. Dieses gemütliche Haus verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf ca. 100m².

Bevor Sie den Hauseingang erreichen, bietet Ihnen ein überdachter Vorhof viele Abstellmöglichkeiten z.B. Für Fahrräder , Kinderwagen usw.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Waschraum mit WC, und ein modernes Bad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang, zur überdachten Terrasse und dem neu angelegten Garten.
In das Obergeschoß gelangen Sie über eine schöne neue Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein WC. Hier kommen Sie auf den großen Balkon.

Das Haus ist teilunterkellert.

Da die Küche perfekt angepasst ist, wäre es wünschenswert das sie übernommen wird.

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert, es besteht keinerlei Reparaturstau, es ist ohne großen Aufwand bezugsfertig.

Hier eine Auflistung der Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:


Elektrik in der Küche – neu erstellter Raum (2002)

Geländer auf der Dachterrasse (2002)

Baderneuerung im UG (2002)

Strom- und Wasserversorgung im Außenbereich (2002)

Neue Haustür von Hörmann (2012)

Austausch des Heizkessels zu einer Brennwertheizung inkl. Heizkörper (2014)

Austausch aller normalen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen (2014)

Einbau von 2 großen Velux-Dachfenstern und elektrischen Rollladen (2013/2015)

Einbau einer Sattelitenanlage für 4 unterschiedliche Räume (2011)

Neuer elektronischer Durchlauferhitzer (2015)

Zwei neue Treppen in Massivholzausführung (2014)

Erstellung einer Terrasse mit Überdachung (2013)

Erstellung der Außenanlagen mit Zaunanlage und Holzterrasse (2015)

Bodenerneuerung im UG (2014)

Komplett neue Zimmertüren (2014)

Neue Hofhaustür mit elektrischen Türöffner und Gegensprechanlage (2013)

Komplette Überdachung des Hofes (2015)

 

 

Ein Energiebedarfsausweis wurde beantragt und wird nach Erstellung vorgelegt.


Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Gustorf / Gindorf liegt am südwestlichen Rand von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Grevenbroich beträgt
ca.5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Gustorf / Gindorf befindet sich in ca.1Km Entfernung. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Bundesautobahnen A46, A61 und A540 sorgen für beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen.
 

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Wohnfläche insgesamt ca. 100m²

Grundstück ca. 224m²
Heizung: Gas
4 Zimmer KDB
Keller
Innenhof
Garten

 

Bezug nach Vereinbarung 

 

Energieausweis ist beantragt


Sonstiges:

 

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig. 

 
Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.  

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

 

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