Grevenbroich / Gustorf



 



Objektbeschreibung: Grevenbroich Gustorf Provinzstraße


Dieses im Jahr 1937 massiv erbaute, architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus, bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich frei zu entfalten.
 
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn – Esszimmer mit einem wunderschönen Marmorkamin, die Küche und ein Gäste WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte mit Granit ausgelegter Terrasse und haben einen Blick auf den herrlichen Garten. Die gut ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig mit hochwertigen Granit ausgelegt.

Über die schöne alte Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und das Bad zur Verfügung. Die Schlafräume verfügen alle über große Fenster. Das kleinere Kinderzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss sind die Böden mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Das aufwändig installierte Bad mit  wurde mit einer begehbaren Dusche und Naturstein im Jahr 2012 komplett saniert.

Im 2. Obergeschoss befinden sich noch zwei gemütlich eingerichtete Kinderzimmer. In einem der beiden Zimmer gelangen Sie über eine schöne weiße Holztreppe ins Dachgeschoß.

Das gesamte Haus bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Der Garten ist wunderschön fachmännisch angelegt worden.

Hier folgt nun eine Auflistung der Sanierungsarbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

1988 wurden die gesamte Elektrik und alle Leitungen erneuert.
1990 Anbau eines Wintergartens
1990 Blockhaus im Garten errichtet
1995 wurde das Dach isoliert und erneuert.
2009 wurden alle Fenster ausgetauscht und die Fensterbänke mit Granit erneuert.
2009 wurde ebenfalls die Haustür erneuert
2009 Überdachung Terrasse
2012 / 2013 wurde das Bad inklusiv aller Leitungen erneuert und Naturstein verlegt.
2012 / 2013 wurde das Gäste WC mit schwarzem Basalt ausgestattet. Hier wurden ebenfalls alle Leitungen erneuert.

Der Garten wurde traumhaft schön gestaltet, ein Teich mit Brücke ist ebenfalls so erwähnenswert wie der eingelassene Pool. Das massiv errichtete wunderschöne Blockhaus ist ausgelegt mit Bruchmarmor und wird im Moment als Bar genutzt.

Carport, Garage und Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Da es sich bei der gesamten Grundstücksfläche um Bauland handelt, könnte man den hinteren Teil abtrennen, um noch ein Baugrundstück zu erhalten. Dies müsste jedoch vorab vom Interessenten, per Bauvoranfrage selbst geklärt werden.

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Gustorf / Gindorf liegt am südwestlichen Rand von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Grevenbroich beträgt
ca.5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Gustorf / Gindorf befindet sich in ca.100m Entfernung. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Bundesautobahnen A46, A61 und A540 sorgen für beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen.
 

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Wohnfläche insgesamt ca. 200m²

Grundstück ca. 951m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5

Baujahr: ca.1937

Heizung: Gas

Keller
Garage
Carport

Energieverbrauchsausweis ist in Bearbeitung

 

Bezug nach Vereinbarung 


Sonstiges:

 

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig. 

 
Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.  

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

 

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