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Gangelt Kreis Heinsberg


 

 

 

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Expose





Objektbeschreibung: Gangelt Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit


Zum Verkauf stehen zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Die erste Einheit, ein kleines Einfamilienhaus mit ca.105m² Wohnfläche,  verteilt auf 4 Zimmer wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet.  Zu dieser Einheit gehört auch ein großer Garten.

In der zweiten Einheit, Baujahr ca. 1962 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die für die nächsten Jahre als KFZ Werkstatt vermietet ist.  Darüber im 1 OG befindet sich, verteilt auf ca. 65m², eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon.  
Das darüber liegende Dachgeschoß könnte noch ausgebaut werden. 
Es befinden sich ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus.
Beim Kauf sollten umfangreiche Renovierungsarbeiten mit einkalkuliert werden.
Auskünfte zu Mieteinnahmen der Gewerbefläche erhalten Sie bei Kaufinteresse.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11500 Einwohnern liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg an der Grenze zu den Niederlanden und besteht aus 19 Ortsteilen. Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Kreuzrath mit ca. 550 Einwohnern. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einige wenige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier direkt im Ort. Der Ort Gangelt mit seinem mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und auch weiterführende Schulen. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahe gelegenen Gewerbegebiet.
 

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:

Grundstück: 908m²
Wohnfläche: ca. 170m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Gäste WC
Heizung: Öl Zentralheizung
Balkon
Baujahr: 1952

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.


Kaufpreis: 225.000€


Bezug nach Vereinbarung

 

Sonstiges:

 
Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.  

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

 

Dieses Angebot finden Sie auch bei Immobilienscout