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Grevenbroich / Gindorf



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Objektbeschreibung: Grevenbroich Gindorf Friedensstraße


Dieses Haus wurde im  Jahre 1964 als Bungalow in massiver Ausführung  gebaut und im Jahr 1998 großzügig erweitert und aufgestockt. Es bietet Ihnen, auf allen Ebenen mit ca.132m² Wohnfläche sehr viel Raum zur freien Gestaltung.

Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad ist das Haus ideal geeignet, als Wohnhaus für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC mit Dusche, eine großzügige Küche mit Wintergarten und das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges offenes Schlafzimmer mit Zugang zu dem schönen überdachten Balkon und ein Badezimmer. Hier befinden sich diverse Einbauschränke die Ihnen viel Stauraum bieten.

Im Zuge der Aufstockung 1998 wurden alle Fenster erneuert und mit Rollläden versehen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Alle Strom und Wasserleitungen wurden ausgetauscht.

In den letzten drei Jahren wurden weitere Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Die Böden wurden neu gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Gäste WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss wurden komplett erneuert. Diese Jahr ist ein neuer Ölfeuerungsautomat und eine neue Pumpe in die Heizungsanlage eingebaut worden.

Über den  Wintergarten und das Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zu dem wunderschönen Garten in dem sich ein Anbau mit Grillplatz befindet.

 Das Haus ist teilunterkellert.

Die Baupläne und Genehmigungen zu den Umbau und Aufstockungsarbeiten die im Jahr 1998 stattgefunden haben sind vorhanden.

 

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Gustorf / Gindorf liegt am südwestlichen Rand von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Grevenbroich beträgt
ca.5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Gustorf / Gindorf befindet sich in ca.600m Entfernung. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Bundesautobahnen A46, A61 und A540 sorgen für beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen.
 

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Wohnfläche: 132m²
Grundstück: 342m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Heizung: Öl
Garten Wintergarten
Baujahr: 1964 Aufstockung/Umbau 1998 
Energieverbrauchsausweis liegt vor. 125,9 kWh


Kaufpreis: VB. 319.000€

Sonstiges:

 

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig. 

 
Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.  

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

 

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