Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt, handelt es sich um ein 1980 erbautes, gut gepflegtes, voll unterkellertes Reiheneckhaus, das Ihrer Familie viel Patz bietet.
Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche und ein schönes, großes Wohn / Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über eine Holztreppe gelangen sie ins erste Obergeschoss. Neben dem Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne, finden Sie hier das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einem wunderschönen großen Balkon und toller Aussicht ins Grüne.
Im Dachgeschoß steht Ihnen noch ein ca. 22m² großes Studio sowie ein kleineres Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung.
Der Keller ist aufgeteilt, in einen großen Partyraum, einen Abstellraum und den Hausanschlusskeller.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit separatem Zugang zum Keller des Hauses und zum Garten.
Beide Garagentore werden elektrisch betrieben.
Bis auf das Schlafzimmer und die Fenster im Dachgeschoß, wurden alle anderen Fenster bereits ausgetauscht und mit dreifach Verglasung ausgestattet.

Wir bitten um Kontaktaufnahme ausschließlich über Immo Scout24

Lagebeschreibung:

Hier können Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen. Dieses Reiheneckhaus liegt in Erkelenz Stadt, in einer familienfreundlichen Umgebung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Den historischen Stadtkern mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 mit Anschluss an die A 61 Von dort aus haben Sie ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
Erkelenz besitzt den Bahnhof Erkelenz an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach. Er ist heute nach Ein- und Ausstiegszahlen der wichtigste Halt zwischen Aachen und Mönchengladbach. In Bahnhofsnähe befinden sich Park-and-ride-Parkplätze und Umstiegs Möglichkeiten auf den Schnellbus-, Regionalbus- und Stadtbusverkehr.
Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas.
Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
In Erkelenz leben ca. 43000 Einwohner verteilt auf 9 Stadtbezirke mit ca. 46 kleineren Dörfern und Gemeinden.
Erkelenz hat eine breite und vielfältige Branchenstruktur. Im produzierenden Gewerbe und Handwerk zählt die Stadt etwa 300 Betriebe, wobei der Schwerpunkt im produzierenden Gewerbe beim Maschinenbau liegt.

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 379m²
Wohnfläche: ca. 138m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Heizung: Gas
Garten
Garage
Baujahr: 1980

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Kaufpreis: 435.000€

Sonstiges:

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 2,38% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 2,38% mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.