Gepflegtes Ein / Zweifamilienhaus im Süden von Grevenbroich mit Garage!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Innenstadt nah, in einer ruhigen Seitenstraße, bieten wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garage an.
Das 1974 massiv erbaute und voll unterkellerte Haus, verfügt über ausreichend Platz.
Drei Zimmer im Erdgeschoß, mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Im 1.OG erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer, Küche und ein Bad mit Dusche und Badewanne, und einen Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Raum zur individuellen Nutzung, wie z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein kleines Duschbad, und eine im Raum integrierte Küche. Die großen Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht.
Ein helles und großzügiges Treppenhaus, verbindet die einzelnen Etagen.
Der Keller verfügt über genügend Stauraum. Hier befindet sich auch die Waschküche und die Außen Treppe zum Garten.
In den ganzen Jahren wurde das Haus immer in Stand gehalten und gepflegt.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in der Südstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone und den beiden Einkaufsgalerien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken, Ärzte und das Krankenhaus.
Grevenbroich verfügt über Kindergärten und alle Schulformen. In der unmittelbaran Umgebung des Hauses befindet sich eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten.
Der Grevenbroicher Stadtwald Bend liegt in nächster Nähe und lädt zu Spaziergängen an der Erft ein.
Der Bahnhof Grevenbroich mit Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausgezeichnete Anbindungen zu den Autobahnen A 46, 44, 57 und 61 führen schnell in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen sowie in das Ruhrgebiet.

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Grundstück: 448m²
Wohnfläche: ca. 148m²
Nutzfläche: ca.60m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Heizung: Gas
Garten
Garage
Baujahr: 1974

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. 172,4 kWh/(m²*a), F, Gas, Baujahr 1974 

Sonstiges:

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 2,38% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 2,38% mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.