Objektbeschreibung

Die zwischen den Jahren 1874/75 errichteten zwei Mehrfamilienhäuser stehen unter Denkmalschutz.
Die Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca.252m², verteilt auf 7 Wohnungen. die alle vermietet sind. Es handelt sich hier teilweise um langjährig bestehende Mietverhältnisse.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurde die Fassade aufwendig erneuert. Beide Häuser verfügen über einen außergewöhnlichen Charme, z.B. hohe Decken, außergewöhnliche Fliesen im Hausflur, schöne Verzierungen an der Fassade und vieles mehr.
Die beiden Objekte sind nicht nur etwas für den Kapitalanleger, sondern auch für den Eigenbedarf. Hier ist vieles möglich, die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder Sie kombinieren Arbeiten und Wohnen. Die Gestaltung bleibt Ihnen frei.

Lagebeschreibung:

Die beiden zusammengehörigen Mehrfamilienhäuser liegen zentral in einer der besten Lagen der Neusser Innenstadt.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Apotheken, Ärzte-Praxisgemeinschaften und die beiden Neusser Krankenhäuser sind auch gut erreichbar.
Auch Freizeitaktivitäten jeglicher Art kommen hier nicht zu kurz. Ob Fitness, Kino, Restaurants oder Kultur hier findet jeder etwas.
Die Anbindung an den ÖPVN ist hervorragend.

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca.258m²
Wohnfläche: ca. 252m²
Wohneinheiten: 7
Zimmer 12
Heizung: Gas, Zentralheizung
Baujahr: 1874/75

Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.

Sonstiges:

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.