Das Grundstück (Flurstück 39) ist mit zwei miteinander verbundenen Häusern (Nr.248 und Nr.250) und Schuppengebäuden unbekannten Baujahrs bebaut. In den beiden Häusern befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Das Haus Nr. 250 ist eingeschossig, auf L-förmiger Grundfläche errichtet. Das Gebäude hat ein Flachdach, ist nicht unterkellert und ist an ein zweigeschossiges Haus (Waat Nr.252) auf dem Nachbargrundstück (Flurstück 38) angebaut. Auf der Südseite ist das Haus an das zweigeschossige Haus Waat Nr.248 angebaut. Das Gebäude Waat 248 ist mit einem nicht ausgebauten und ungedämmten Satteldach ausgestattet und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche der in den Häusern befindlichen Wohneinheiten ist unbekannt. Bei den Behörden (Bauaktenarchiv, Bauamt) waren keinerlei Unterlagen, Bauzeichnungen/ -pläne oder Ähnliches vorhanden.
Die beiden Gebäude und auch der Garten sind in einem teilweise verwahrlosten und stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Herstellung eines bewohnbaren / benutzbaren Zustands ist mit viel Arbeit und Investitionen verbunden

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Lagebeschreibung:

Waat ist ein landwirtschaftlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.
Umrahmt wird die Ortschaft von Streuobstwiesen, die in den letzten Jahrzehnten durch Land und privates Engagement wieder neu angelegt worden sind.
Die nächste Autobahnanschlussstelle A44 befindet sich bei MG-Odenkirchen, rund 5 Kilometer nördlich von Waat.
In der Gemeinde Jüchen leben verteilt auf über 25 Ortsteile ca. 24T Einwohner.
In Jüchen befinden sich in städtischer Trägerschaft insgesamt fünf Grundschulen (die kath. Grundschule in Hochneukirch, die Janusz-Korczak-Grundschule in Neu-Otzenrath, die Gemeinschaftsgrundschule in Jüchen, die Lindenschule in Gierath & die Gemeinschaftsgrundschule in Bedburdyck), das Gymnasium & die Realschule Jüchen, sowie die Gemeinschaftshauptschule in Hochneukirch.

Jüchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld und besitzt zwei Bahnstationen eine in Jüchen und eine im Ortsteil Hochneukirch.

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca.693m²
Wohnfläche: ca. 145m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Heizung: Öl
Garten
Baujahr: 1929
Energiebedarfsausweis liegt vor

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Kaufpreis: 129.500€

Sonstiges:

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.

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